63 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 117 m² · constr. 2014 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 294 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825385679990010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
65005825385679990010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 460 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 582 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 725 243 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 254 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 106 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 477 821 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 146 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 815 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 228 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 901 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 78 852 $ Poids 66 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 539 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 695 816 $ Poids 64 % |
| 9 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 901 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 535 654 $ Poids 64 % |
| 10 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 839 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 593 392 $ Poids 61 % |
| 11 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 906 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 772 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 707 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.