71 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 86,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825385841270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
65005825385841270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 56 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 528 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 129 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 493 808 $ Poids 98 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 421 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 253 402 $ Poids 92 % |
| 4 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 70 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 766 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 70 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 480 314 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 610 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 571 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 496 897 $ Poids 81 % |
| 8 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 272 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 501 043 $ Poids 81 % |
| 9 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 618 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 484 735 $ Poids 81 % |
| 10 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 511 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 440 110 $ Poids 80 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 308 $ Poids 79 % |
| 12 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 546 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 424 759 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.