22 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 100,4 m² · constr. 2013 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 368 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825386214160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
65005825386214160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 174 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 285 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 571 994 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 402 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 495 092 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 271 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 215 $ Poids 77 % |
| 6 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 796 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 807 277 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 351 $ Poids 73 % |
| 8 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 849 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 605 164 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 618 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 634 180 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 530 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 356 751 $ Poids 71 % |
| 11 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 357 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 146 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 626 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 791 577 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.