22 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 100,8 m² · constr. 2013 · terrain 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 333 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825386364480010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
65005825386364480010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 159 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 270 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 573 045 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 412 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 495 928 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 269 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 413 $ Poids 74 % |
| 7 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 792 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 808 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 848 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 606 261 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 603 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 635 382 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 539 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 357 373 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 344 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 778 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 547 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 675 058 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.