23 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 73,7 m² · constr. 2016 · terrain 97,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825386430220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
65005825386430220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 143 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 426 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +49 552 $ | 598 550 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 82 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 694 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 644 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 880 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 681 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 147 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 537 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 642 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 399 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 118 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 461 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 488 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 507 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 682 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 667 562 $ Poids 63 % |
| 11 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 393 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +20 095 $ | 237 525 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 477 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 003 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.