23 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 109,5 m² · constr. 2016 · terrain 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825386430220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
65005825386430220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 301 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 165 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 597 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 585 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 710 076 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 270 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 595 909 $ Poids 74 % |
| 5 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 404 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 836 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 097 $ Poids 71 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 912 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 519 612 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 381 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 514 104 $ Poids 68 % |
| 9 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 806 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 630 110 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 919 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 76 520 $ Poids 67 % |
| 11 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 751 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 840 690 $ Poids 63 % |
| 12 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 839 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 576 997 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.