23 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 123,9 m² · constr. 2016 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 335 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825386430220010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
65005825386430220010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 106 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 562 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 301 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 798 $ Poids 80 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 561 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 713 143 $ Poids 79 % |
| 5 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 303 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 011 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 585 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 751 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 829 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 187 $ Poids 68 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 473 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 371 665 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 610 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 253 290 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 836 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 669 $ Poids 61 % |
| 11 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 438 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −62 926 $ · Ajust. âge +84 217 $ | 918 960 $ Poids 58 % |
| 12 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 240 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.