49 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 82,5 m² · constr. 2014 · terrain 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825386518680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
65005825386518680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 229 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 564 873 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 201 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 405 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 740 $ Poids 91 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 304 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 856 $ Poids 91 % |
| 5 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 306 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 111 $ Poids 87 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 423 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 319 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 168 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 673 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 639 $ Poids 81 % |
| 9 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 640 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 088 $ Poids 81 % |
| 10 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 723 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 226 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 571 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 723 351 $ Poids 77 % |
| 12 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 722 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 523 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.