49 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 99,6 m² · constr. 2014 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825386518680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
65005825386518680010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 141 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 254 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 569 892 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 119 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 306 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 797 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 456 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 493 420 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 576 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 631 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 304 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 881 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 571 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 788 528 $ Poids 73 % |
| 9 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 824 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 804 339 $ Poids 72 % |
| 10 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 885 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 602 971 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 584 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 355 508 $ Poids 70 % |
| 12 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 539 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 570 737 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.