21 Rue GALIPEAU · Laval
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 152,7 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 332 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825386969470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005825386969470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 233 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 617 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 411 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 667 079 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 480 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 618 643 $ Poids 88 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 396 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −84 217 $ | 838 930 $ Poids 88 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 487 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 643 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 300 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 509 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 205 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 468 042 $ Poids 75 % |
| 8 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 152 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 574 872 $ Poids 71 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 833 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 95 877 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 770 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 652 $ Poids 67 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 787 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 680 574 $ Poids 67 % |
| 12 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 572 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 664 867 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.