38 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 112,3 m² · constr. 1944 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825389418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
65005825389418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 241 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 971 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 344 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 571 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 765 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 779 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 63 524 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 651 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 663 $ Poids 71 % |
| 7 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 631 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 538 444 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 408 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 525 303 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 522 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 567 051 $ Poids 64 % |
| 10 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 322 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 690 125 $ Poids 55 % |
| 12 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 498 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.