8 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 206,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 403 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825389819190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
65005825389819190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 347 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 266 $ Poids 82 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 630 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 747 521 $ Poids 80 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 517 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 024 673 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 107 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −56 813 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 850 864 $ Poids 72 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 847 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 358 $ Poids 65 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 643 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 996 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 832 896 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 184 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 275 $ Poids 64 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 789 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 774 $ Poids 63 % |
| 9 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 986 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 749 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 654 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 740 894 $ Poids 60 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 239 247 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.