10 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 66,9 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 190 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825389999520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
65005825389999520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 395 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 358 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 579 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 376 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 794 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 475 885 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 291 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 552 635 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 486 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 395 361 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 559 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 154 $ Poids 48 % |
| 7 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 714 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 188 201 $ Poids 43 % |
| 8 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 620 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 256 $ Poids 39 % |
| 9 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 620 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 256 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 378 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 132 706 $ Poids 34 % |
| 11 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 840 $ Poids 33 % |
| 12 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 446 120 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.