52 Rue ALLIER · Laval
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 125,7 m² · constr. 1983 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 383 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825390317970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005825390317970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 374 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 461 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 613 813 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 426 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 433 475 $ Poids 85 % |
| 4 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 290 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 472 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 617 578 $ Poids 78 % |
| 6 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 741 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 088 $ Poids 77 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 347 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 320 252 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 332 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 254 826 $ Poids 73 % |
| 9 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 403 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +11 647 $ | 519 323 $ Poids 69 % |
| 10 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 360 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 612 411 $ Poids 67 % |
| 11 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 790 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 417 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 240 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 031 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.