56 Rue ALLIER · Laval
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 86 m² · constr. 1978 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 355 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825390346270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
65005825390346270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 326 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 536 865 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 401 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 570 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 114 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 458 761 $ Poids 91 % |
| 4 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 100 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 533 660 $ Poids 90 % |
| 5 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 434 164 $ Poids 81 % |
| 6 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 452 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 509 $ Poids 77 % |
| 7 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 406 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 458 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 373 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 334 379 $ Poids 73 % |
| 9 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 273 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 664 903 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 486 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 893 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 634 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 534 151 $ Poids 68 % |
| 12 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 764 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 244 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.