1513 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 157,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 446 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825390420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
65005825390420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 318 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 653 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 310 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 593 821 $ Poids 92 % |
| 3 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 353 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 057 $ Poids 89 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 397 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 245 $ Poids 88 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 464 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 611 982 $ Poids 87 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 382 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 744 519 $ Poids 85 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 686 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 850 459 $ Poids 71 % |
| 8 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 845 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +15 064 $ | 208 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 850 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 692 826 $ Poids 68 % |
| 10 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 384 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −25 316 $ | 244 491 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 813 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 649 400 $ Poids 64 % |
| 12 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 894 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 97 506 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.