125 Rue MESSIER app. A app. A · Laval
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 168,8 m² · constr. 2017 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 484 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825390589720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
65005825390589720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 267 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 672 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 417 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 907 177 $ Poids 91 % |
| 3 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 376 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 889 195 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 256 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 668 952 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 370 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 763 440 $ Poids 81 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 305 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 747 $ Poids 77 % |
| 7 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 786 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +27 213 $ | 823 470 $ Poids 73 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 754 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 886 530 $ Poids 72 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 588 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 864 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 102 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 740 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 923 106 $ Poids 69 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 894 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 854 241 $ Poids 69 % |
| 12 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 290 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +25 316 $ | 303 568 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.