127 Rue MESSIER · Laval
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 394 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825390608380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005825390608380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 275 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 559 801 $ Poids 96 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 263 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 712 361 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 593 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 095 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 606 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 570 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 391 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 450 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 185 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −2 764 $ | 599 064 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 397 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 047 $ Poids 79 % |
| 8 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 307 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 204 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 392 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 355 974 $ Poids 76 % |
| 10 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 396 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 531 022 $ Poids 70 % |
| 11 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 253 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 664 927 $ Poids 70 % |
| 12 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 875 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 696 682 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.