131 Rue MESSIER · Laval
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 105,5 m² · constr. 1977 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 345 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825390646730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005825390646730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 259 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 575 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 376 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 462 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 251 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 732 923 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 902 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 608 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 971 $ Poids 80 % |
| 6 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 368 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 568 252 $ Poids 78 % |
| 7 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 174 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −2 764 $ | 614 435 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 408 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 505 747 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 621 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 585 397 $ Poids 73 % |
| 10 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 251 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 683 045 $ Poids 69 % |
| 11 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 916 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 653 $ Poids 68 % |
| 12 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 929 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 440 584 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.