135 Rue MESSIER · Laval
Valeur estimée
1 179 600 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 233,1 m² · constr. 2022 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 400 $
Rôle antérieur 739 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825390675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
830 000 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
65005825390675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 555 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 907 484 $ Poids 82 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 275 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 783 186 $ Poids 81 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 590 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −47 712 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 454 903 $ Poids 66 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 527 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 749 $ Poids 63 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 293 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +60 457 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 806 411 $ Poids 56 % |
| 6 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 756 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 1 023 615 $ Poids 53 % |
| 7 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 770 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 532 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 932 532 $ Poids 51 % |
| 8 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 499 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −55 727 $ · Ajust. âge +100 725 $ | 1 335 893 $ Poids 50 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 985 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 281 985 $ Poids 46 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 362 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +65 213 $ · Ajust. âge +81 965 $ | 1 075 849 $ Poids 43 % |
| 11 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 829 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +94 222 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 014 440 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 778 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +42 856 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 088 323 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.