1521 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825390810810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005825390810810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 316 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −34 940 $ | 442 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 464 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 196 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 552 833 $ Poids 84 % |
| 4 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 333 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 549 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 207 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 704 466 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 359 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 282 $ Poids 75 % |
| 7 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 136 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 591 933 $ Poids 69 % |
| 8 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 655 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 592 333 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 942 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 569 019 $ Poids 67 % |
| 10 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 895 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 437 727 $ Poids 67 % |
| 11 | 1520, rue Arsenault, Laval 2025-05-05 · 84 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 541 488 $ Poids 65 % |
| 12 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 890 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 706 744 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.