48 Rue ALLIER · Laval
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 202,4 m² · constr. 1982 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 513 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825391270090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
65005825391270090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 265 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 554 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 662 $ Poids 83 % |
| 3 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 298 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 691 067 $ Poids 79 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 601 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 028 116 $ Poids 78 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 755 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 750 452 $ Poids 76 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 832 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 557 $ Poids 69 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 772 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 835 218 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 820 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 813 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 444 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +83 899 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 855 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 378 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −73 768 $ | 857 551 $ Poids 58 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 236 336 $ Poids 57 % |
| 12 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 573 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 179 168 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.