44 Rue ALLIER · Laval
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 180,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 415 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825391283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005825391283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 961 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 223 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 694 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 462 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 801 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 750 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 780 891 $ Poids 78 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 420 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 781 680 $ Poids 72 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 733 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 703 108 $ Poids 70 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 815 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 998 $ Poids 70 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 771 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 416 $ Poids 69 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 321 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 653 195 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 212 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 679 528 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 332 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +53 424 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 684 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 550 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 274 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.