109 Rue MESSIER · Laval
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 111,8 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825391459280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
65005825391459280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
618 437 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 317 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 494 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 431 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 176 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 551 974 $ Poids 79 % |
| 4 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 383 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 435 $ Poids 79 % |
| 5 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 467 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 518 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 485 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 206 $ Poids 75 % |
| 7 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 349 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +52 507 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 705 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 270 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 579 211 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 337 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 485 949 $ Poids 64 % |
| 10 | 1520, rue Arsenault, Laval 2025-05-05 · 154 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 510 201 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 506 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 539 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 577 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.