117 Rue MESSIER · Laval
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 333 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825391506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
65005825391506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 223 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 527 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 302 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 562 196 $ Poids 91 % |
| 3 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 196 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 452 376 $ Poids 82 % |
| 4 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 326 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 651 593 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 193 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 526 198 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 528 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 532 501 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 302 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 689 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 372 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 339 351 $ Poids 79 % |
| 9 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 728 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 270 945 $ Poids 77 % |
| 10 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 357 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 513 973 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 817 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 491 943 $ Poids 73 % |
| 12 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 346 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 508 429 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.