125 Rue MESSIER · Laval
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 192,2 m² · constr. 1976 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 506 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825391541360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
65005825391541360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 968 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 295 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 717 785 $ Poids 84 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 524 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 141 $ Poids 80 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 728 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 706 725 $ Poids 78 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 326 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 673 347 $ Poids 78 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 801 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 837 $ Poids 74 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 744 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 786 840 $ Poids 73 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 428 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 830 421 $ Poids 71 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 257 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 715 639 $ Poids 67 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 742 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 850 363 $ Poids 64 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 992 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 229 588 $ Poids 63 % |
| 12 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 563 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 174 413 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.