123 Rue MESSIER · Laval
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 377 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825391563960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
65005825391563960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 329 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 555 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 442 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −18 635 $ | 445 620 $ Poids 89 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 303 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 707 496 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 637 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 537 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 705 $ Poids 83 % |
| 6 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 424 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 553 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 223 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −22 112 $ | 594 812 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 553 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 572 559 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 366 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 505 538 $ Poids 75 % |
| 10 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 263 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 659 621 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 379 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 364 519 $ Poids 66 % |
| 12 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 960 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 348 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.