118 Rue MESSIER · Laval
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 117,7 m² · constr. 1974 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 370 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825391956670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
65005825391956670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 202 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 142 $ Poids 84 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 450 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −9 317 $ | 481 247 $ Poids 82 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 382 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 567 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 467 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 590 048 $ Poids 75 % |
| 6 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 791 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 609 847 $ Poids 73 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 364 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 427 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 563 573 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 363 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 399 387 $ Poids 69 % |
| 9 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 347 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 348 $ Poids 67 % |
| 10 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 182 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 413 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 248 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 509 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 379 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.