120 Rue MESSIER · Laval
Valeur estimée
1 083 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 221 m² · constr. 2022 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 639 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825391994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
757 200 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
65005825391994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 350 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 476 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 759 $ Poids 76 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 498 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 120 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 886 630 $ Poids 72 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 675 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 419 $ Poids 66 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 380 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 785 390 $ Poids 66 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 141 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 248 141 $ Poids 61 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 822 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 999 392 $ Poids 58 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 747 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 987 488 $ Poids 57 % |
| 9 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 491 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −77 938 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 424 677 $ Poids 57 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 295 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge +81 965 $ | 1 051 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 691 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 680 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 006 680 $ Poids 47 % |
| 12 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 940 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +17 377 $ | 290 843 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.