91 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 131,9 m² · constr. 1878 · terrain 1 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 305 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825392209940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
65005825392209940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 399 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 212 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 407 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 233 $ Poids 92 % |
| 3 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 577 $ Poids 86 % |
| 4 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 589 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 149 $ Poids 82 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 283 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 319 634 $ Poids 80 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 469 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 770 651 $ Poids 77 % |
| 7 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 84 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 128 $ Poids 73 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 213 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 410 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 416 $ Poids 73 % |
| 9 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 409 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 216 875 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 053 $ Poids 69 % |
| 11 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 247 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 445 944 $ Poids 66 % |
| 12 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 942 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 324 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.