88 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 265,9 m² · constr. 1865 · terrain 1 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 468 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825392747020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
65005825392747020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
608 797 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 512 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 397 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 284 838 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 836 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +64 841 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 972 519 $ Poids 56 % |
| 4 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 684 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 192 199 $ Poids 53 % |
| 5 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 419 322 $ Poids 33 % |
| 6 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 568 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 210 075 $ Poids 24 % |
| 7 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 732 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 001 215 $ Poids 24 % |
| 8 | 455, rue des Patriotes, Laval 2024-06-03 · 740 m · Vendu 1 075 000 $ (4 372 $/m²) 245,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 210 910 $ Poids 20 % |
| 9 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +143 165 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 309 544 $ Poids 20 % |
| 10 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −55 553 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 421 649 $ Poids 20 % |
| 11 | 4626, boulevard de la Renaissance, Laval 2024-07-24 · 741 m · Vendu 830 000 $ (3 804 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +90 722 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 974 323 $ Poids 16 % |
| 12 | 512, Rue Antoine-Vermet, Laval 2024-04-09 · 690 m · Vendu 755 000 $ (3 457 $/m²) 218,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +82 103 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 940 430 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.