106-108 Rue MESSIER · Laval
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 190,3 m² · constr. 1945 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 522 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825392823330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
65005825392823330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
611 315 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 621 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 691 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 490 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 671 $ Poids 80 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 638 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 017 $ Poids 80 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 396 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 714 747 $ Poids 78 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 716 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 605 $ Poids 78 % |
| 7 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 437 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 670 046 $ Poids 74 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 492 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +53 595 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 825 663 $ Poids 72 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 253 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 667 474 $ Poids 70 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 930 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 228 331 $ Poids 67 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 723 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 949 $ Poids 66 % |
| 12 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 827 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 494 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.