87-89 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 153,2 m² · constr. 1935 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 282 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825393325750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
65005825393325750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 193 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 221 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 524 540 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 114 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 602 212 $ Poids 95 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 235 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 570 013 $ Poids 90 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 424 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 836 032 $ Poids 86 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 568 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 110 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 165 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 418 $ Poids 75 % |
| 8 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 547 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 522 655 $ Poids 73 % |
| 9 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 397 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 723 $ Poids 71 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 189 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 516 572 $ Poids 70 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 728 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 681 753 $ Poids 70 % |
| 12 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 777 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 96 034 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.