85 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
400 800 $
Autre · constr. 1940 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 73 300 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825393432340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
406300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
65005825393432340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 71 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 246 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 154 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 466 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 71, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-02 · 170 m · Vendu 374 500 $ (5 123 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 337 050 $ Poids 68 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 185 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 68 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 230 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 515 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 200 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 67 % |
| 7 | , Laval 2026-08-03 · 302 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 192 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 410 907 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 215 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 525 663 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 272 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 66 % |
| 11 | 1533 et 1535, rue Arsenault, Laval 2026-07-22 · 326 m · Vendu 595 000 $ (2 905 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 15 et 15A, Bonaparte, Laval 2026-05-04 · 242 m · Vendu 955 000 $ (4 533 $/m²) 210,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 871 542 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.