85 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
253 700 $
Autre · 4 514 $/m² · 56,2 m² · constr. 1940 · terrain 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,1 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 87 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825393432340010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
406311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
65005825393432340010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 1 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 351 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 316 055 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 298 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −2 623 $ | 119 754 $ Poids 37 % |
| 3 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 369 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −53 017 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 438 808 $ Poids 26 % |
| 4 | 71, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-02 · 170 m · Vendu 374 500 $ (5 123 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 290 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 293 760 $ Poids 23 % |
| 5 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 167 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 173 828 $ Poids 12 % |
| 6 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 192 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −60 090 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 350 818 $ Poids 9 % |
| 7 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 577 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 503 923 $ Poids 3 % |
| 8 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 015 $ Poids 2 % |
| 9 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −66 583 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 898 $ Poids 2 % |
| 10 | 181, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 483 000 $ (9 113 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 539 004 $ Poids 2 % |
| 11 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 379 668 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.