85 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
399 200 $
Autre · 2 819 $/m² · 141,6 m² · constr. 1940 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
—
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825393432340010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
406312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
65005825393432340010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 185 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 200 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 436 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 800 425 $ Poids 90 % |
| 4 | 155-155A, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-22 · 427 m · Vendu 423 000 $ (3 126 $/m²) 135,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 480 482 $ Poids 89 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 384 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 592 $ Poids 88 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 215 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 502 818 $ Poids 85 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 581 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 513 705 $ Poids 84 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 151 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 578 098 $ Poids 82 % |
| 9 | 50, rue Nadon, Laval 2026-05-22 · 362 m · Vendu 750 000 $ (4 811 $/m²) 155,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 650 060 $ Poids 79 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 538 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 876 $ Poids 77 % |
| 11 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 261 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 331 373 $ Poids 77 % |
| 12 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 224 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 253 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.