85 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
538 100 $
Autre · 2 788 $/m² · 193 m² · constr. 1940 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 244 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825393432340010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
406335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
65005825393432340010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 416 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 959 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 135-135B, Rue Nadon, Laval 2026-05-28 · 432 m · Vendu 850 000 $ (4 485 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 1533 et 1535, rue Arsenault, Laval 2026-07-22 · 326 m · Vendu 595 000 $ (2 905 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 359 $ Poids 90 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 594 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 696 619 $ Poids 85 % |
| 5 | 15 et 15A, Bonaparte, Laval 2026-05-04 · 242 m · Vendu 955 000 $ (4 533 $/m²) 210,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −40 113 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 831 430 $ Poids 83 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 443 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 719 064 $ Poids 81 % |
| 7 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 542 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 338 $ Poids 80 % |
| 8 | 137-137B, rue Nadon, Laval 2025-12-05 · 434 m · Vendu 835 000 $ (4 406 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 833 309 $ Poids 80 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 612 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 776 232 $ Poids 79 % |
| 10 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 716 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 619 $ Poids 78 % |
| 11 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 494 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 674 737 $ Poids 74 % |
| 12 | 27-29, rue Saint-Joseph, Laval 2025-06-20 · 98 m · Vendu 750 000 $ (3 908 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 757 831 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.