83 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 118,8 m² · constr. 1935 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825393706410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
65005825393706410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 2 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 181 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 884 $ Poids 75 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 361 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 566 336 $ Poids 74 % |
| 5 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 647 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 446 331 $ Poids 73 % |
| 6 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 560 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 463 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 801 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 005 $ Poids 72 % |
| 8 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 635 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 499 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 862 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 300 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 489 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −11 891 $ | 215 427 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 311 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 564 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 521 499 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.