81 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 102,6 m² · constr. 1868 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 273 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825393738190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
65005825393738190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 298 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 320 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 477 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 559 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 501 215 $ Poids 86 % |
| 4 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 490 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 672 155 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 308 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 196 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 367 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 417 288 $ Poids 78 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 656 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 411 679 $ Poids 77 % |
| 8 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 418 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 553 959 $ Poids 74 % |
| 9 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 64 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 865 $ Poids 73 % |
| 10 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 536 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 452 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 302 189 $ Poids 69 % |
| 12 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 372 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 762 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.