25 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 147 m² · constr. 1861 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825394006460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
65005825394006460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 251 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 15 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 589 323 $ Poids 92 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 403 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 817 001 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 273 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 512 930 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 64 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 868 $ Poids 86 % |
| 6 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 442 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 723 $ Poids 85 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 451 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 153 $ Poids 79 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 285 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 514 006 $ Poids 78 % |
| 9 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 85 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 470 865 $ Poids 75 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 346 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 337 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 869 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 548 $ Poids 68 % |
| 12 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 673 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 669 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.