74 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 247,3 m² · constr. 1940 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 470 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825394368220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
65005825394368220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 600 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 296 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 238 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 619 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 934 231 $ Poids 78 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 585 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 444 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 805 892 $ Poids 59 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 604 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 759 $ Poids 47 % |
| 6 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 897 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 149 367 $ Poids 45 % |
| 7 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 641 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +85 126 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 769 070 $ Poids 37 % |
| 8 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 429 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +94 152 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 940 857 $ Poids 33 % |
| 9 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +92 054 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 258 433 $ Poids 31 % |
| 10 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 590 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 631 653 $ Poids 30 % |
| 11 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +81 078 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 903 003 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 696 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +79 153 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 758 719 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.