78 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 159,3 m² · constr. 1935 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 266 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825394425310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
65005825394425310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 58 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 614 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 303 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 581 138 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 291 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 535 962 $ Poids 92 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 209 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 521 $ Poids 91 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 368 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 854 757 $ Poids 81 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 641 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 318 $ Poids 79 % |
| 7 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 709 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 696 124 $ Poids 76 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 695 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 748 025 $ Poids 75 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 758 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 97 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 193 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −25 316 $ | 245 576 $ Poids 68 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 839 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 691 046 $ Poids 67 % |
| 12 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 547 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 336 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 698 664 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.