80 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 227,4 m² · constr. 1978 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 540 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825394453930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
65005825394453930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 548 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 663 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 893 268 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 576 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 731 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 306 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −61 951 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 194 964 $ Poids 69 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 577 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 841 $ Poids 67 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 531 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 173 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 784 673 $ Poids 64 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 341 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 042 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 077 042 $ Poids 58 % |
| 8 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 603 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 734 499 $ Poids 55 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 682 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +81 525 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 243 $ Poids 53 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 398 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 900 302 $ Poids 46 % |
| 11 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 840 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 471 $ Poids 45 % |
| 12 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 863 164 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.