82 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 102,8 m² · constr. 1949 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 246 800 $ -5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825394501380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
65005825394501380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 265 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 559 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 301 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 512 912 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 598 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 501 763 $ Poids 84 % |
| 4 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 535 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 672 889 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 284 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 728 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 349 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 465 086 $ Poids 78 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 699 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 412 107 $ Poids 75 % |
| 8 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 42 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 469 $ Poids 73 % |
| 9 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 461 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 554 508 $ Poids 72 % |
| 10 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 440 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 697 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 444 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 360 480 $ Poids 69 % |
| 12 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 418 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 409 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.