38 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 113,5 m² · constr. 1940 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 253 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825394665220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
65005825394665220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 309 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 86 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 531 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 714 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 658 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 225 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 563 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 731 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 434 994 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 808 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 367 $ Poids 72 % |
| 7 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 717 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 497 991 $ Poids 69 % |
| 8 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 634 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 531 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 920 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 63 897 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 260 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 518 396 $ Poids 65 % |
| 11 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 819 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 932 $ Poids 64 % |
| 12 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 564 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +58 749 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 712 177 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.