35 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 98,1 m² · constr. 1957 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 283 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825394678350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
65005825394678350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 233 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 520 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 193 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 568 539 $ Poids 95 % |
| 3 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 109 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 593 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 655 632 $ Poids 84 % |
| 5 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 911 $ Poids 82 % |
| 6 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 665 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 499 877 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 394 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 471 747 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 568 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 518 673 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 500 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 353 178 $ Poids 75 % |
| 10 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 415 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 511 $ Poids 75 % |
| 11 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 32 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 238 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 100 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 553 345 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.