37 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 89,4 m² · constr. 1950 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ -4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825394681890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
65005825394681890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 61 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 967 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 106 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 508 422 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 478 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 761 $ Poids 88 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 288 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 480 211 $ Poids 88 % |
| 5 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 58 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 016 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 611 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 492 544 $ Poids 83 % |
| 7 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 436 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 902 $ Poids 81 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 651 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 463 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 339 662 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 770 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 742 $ | 616 758 $ Poids 76 % |
| 11 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 439 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 531 $ Poids 76 % |
| 12 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 532 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 623 687 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.