79 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 132,2 m² · constr. 1875 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 339 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825394880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005825394880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 169 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 350 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 987 $ Poids 94 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 543 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 717 $ Poids 84 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 267 $ Poids 83 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 350 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 771 572 $ Poids 81 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 242 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 319 997 $ Poids 81 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 148 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 44 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 740 $ Poids 72 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 810 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 155 $ Poids 68 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 153 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 446 439 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 850 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 531 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 217 130 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.