71 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 86,1 m² · constr. 2011 · terrain 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 248 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825394996140020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
65005825394996140020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 129 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 575 959 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 111 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 992 $ Poids 98 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 545 $ Poids 91 % |
| 4 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 68 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 479 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 777 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 559 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 591 233 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 60 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 622 $ Poids 82 % |
| 8 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 484 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 619 $ Poids 82 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 080 $ Poids 81 % |
| 10 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 489 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 039 $ Poids 81 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 621 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 881 $ Poids 80 % |
| 12 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 236 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 534 414 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.