75 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 89,4 m² · constr. 2012 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825394996140030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
65005825394996140030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 111 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 967 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 129 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 586 122 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 761 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 236 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 543 086 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 559 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 601 144 $ Poids 86 % |
| 6 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 60 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 016 $ Poids 83 % |
| 7 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 396 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 902 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 651 $ Poids 80 % |
| 9 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 721 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 749 650 $ Poids 79 % |
| 10 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 489 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 032 $ Poids 77 % |
| 11 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 562 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 766 887 $ Poids 75 % |
| 12 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 479 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 531 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.